代々木公園駅前老舗不動産の情報量と実力！代々木八幡代々木上原の物件探しと管理なら愛和ハウジングサポート！富ヶ谷です。

賃貸物件をお持ちのオーナー様

愛和ハウジングサポートは30数余年の歩みの中で、多くのオーナー様より管理や募集のご依頼を頂きました。今も尚長くお付き合いを頂いているオーナー様が多く、信頼をお寄せいただいています。
1棟のアパート・マンション、貸家や分譲マンションの1室、1棟や区分所有のビル、どのような不動産でもお取扱いしております。相場にあった適切な賃料をご提案させて頂いて、オーナー様と合意した賃料で募集を行います。

●入居者募集業務について

募集のご依頼を頂きましたら、店頭看板、インターネットでの広告として物件の情報を掲載し入居者を募ります。定期的にその反響などをご報告させて頂き、改善などが必要な場合はその都度協議の上修正していきます。
弊社の業務とは、入居者の募集から入退去時のご対応、そしてまた新たな募集へと一貫した流れです。弊社の提携リフォーム業者が、入居時の故障修理・交換や退去時のクリーニングやリフォームを行います。オーナー様が自主管理の場合は、ご自分のリフォーム業者でご対応頂いて結構です。
また入居される方へは弊社提携代理店の三井住友海上火災保険に加入を条件としておりますので、借主からオーナー様への損失・損害が包括的に補償されます。

●オーナー様よりよく頂くご質問「入居時の管理にかかる費用は？」

こちらは一切かかりません。
但し、集金代行をご希望の場合はこの限りではありません。
かかる費用とは、契約時の契約業務報酬料と更新時の更新事務手数料のみとなります。入居中の設備の不具合、更新・解約のお手続き、退室時の退室立会などこれら窓口になる事も一切の業務の一任も、特に費用は頂いていません。

●賃料管理システムについて

弊社の物件管理にあたっては、賃料管理システムもご提案できます。賃料管理にあたっては、当社が集金代行業務を行い同時にすべての入居者に関しては保証会社に必須加入していただくことで、滞納を防ぐと同時に万が一滞納が生じた際も保証会社が代理弁済をしてくれるシステムですので安心してアパート経営ができると同時に入居間の諸問題や故障修理の連絡など、貸主様の煩雑な業務を代行しておこないます。合わせて更新契約や退室立会・新規入居者募集など、基本的な代行業務もおこないます。賃料等管理の委託をお考えのオーナー様は、ぜひ賃料管理システムのご活用もオススメいたします。
尚、毎月の管理諸費用は物件の状況や種類によって異なりますので詳しくはご相談ください。

●リフォーム業者依頼のご提案

現在当社が依頼提携しているリフォーム業者は長年色々なリフォーム業者に依頼し精査してたどり着いたリフォーム業者です。
現在のリフォーム業者に選定するまで長い年月をかけて、数多くのリフォーム業者を採用し再検討して変更し、現在の目黒区に本社があるリフォーム会社に落ち着きました。
一般的なリフォーム業者は、施主が依頼をするとそれを下請けのクロス屋・工事屋・材木屋等に発注し見積もりを出す業者が多くを占めております。その為中間マージンが発生しそこに儲けを乗せる為金額が高く、オーナーさん・依頼者・各下請け業者との間に意思疎通の不具合が生じたり、故障や修復等のささいな依頼であっても高額な請求になったり、修理までの時間がかかったり、ひどい業者となるとささいなアフターフォローを受けてくれない業者等もしばしば見受けられます。
普段リフォーム業者と深い付き合いのないオーナー様の多くは、その為に悩んでいたり、高い料金を払われている方が多いと思われます。
当社が依頼しているリフォーム業者は電化製品や工業品等の一部を除く大半の作業を自社の社員や職人さん等でまかなっております。
その為不要な中間マージンもなく、料金がかなり安い割には仕事や仕上げがきちっとしていて、出来上がりの部屋に満足して喜ばれる声を多く聞いております。
ご紹介後オーナー様と直接打ち合わせをして頂くのでオーナー様の希望が伝わりやすく、ささいな故障や修理等も迅速で格安に対応して頂いております。
その為かご紹介させて頂いた多くのオーナー様が喜ばれて、後々にご自宅の改装や身内のリフォーム等も追加で依頼される方が多く、当社も紹介した手前安心する次第です。

●オーナー様とのお約束

当社はすべてのオーナー様からのご依頼を承っている訳ではありません。
特に新しくオーナー様になりたい、もしくはなられた方で、「ただ住居や部屋を貸して家賃を取れれば良い」と思われる方にいつも申し上げているのが、
「オーナー業もビジネスです。一般的なビジネスと同じく、常にそれなりのコストがかかると理解してください」
という言葉です。
部屋や住居を貸してそれなりの賃料を頂く為には、入居者様がその賃料にふさわしい快適な居住生活が出来なければオーナービジネスは成り立ちません。
その為には入居前に最低限以上のリフォームや修復費用が必要ですし、居住中に使用している設備が使用できなくなれば速やかに修理または交換して頂くのがオーナー側としての義務です。
それは一般ビジネス同様、コストだと認識して頂ければならない大事な事項だと言えます。

様々なオーナー様の中には、家賃だけはきちっと頂くけれど部屋は汚いまま。入居者から修理依頼が来ても壊れたら入居者が費用を出して直すべき、と言ってなかなか修理・交換をしないオーナー様が意外と多くいらっしゃる事に驚かされます。
更に、常に共用部分は共用灯が消えたまま何ヵ月も掃除をしない為ホコリとゴミ溜めになっている。
オーナー様に共用部分の整備を入居者がお願いすると、
「汚れていたら入居者が自分で掃除すればいいんだよ！自分達が使用しているんだから・・・」
などとオーナーとしての義務を放棄したり、中には
「室内修理したり共用部分をきれいにしたりする代わり、来月から家賃や共益費を値上げするよ」
と言うオーナー様や、あげくの果てには契約期間そっちのけで「あと3ヵ月後に親族を住まわせるから退室してください」等と一方的に通告し、借家法を無視して強要までするオーナー様がいる事に驚きと憤りを感じる事がまれにあります。

ここで理解して頂きたいのは、借家法でも定義されている通りオーナーと入居者は双方理解と信頼を保ちあう五分と五分の関係であるということです。
部屋や住居を貸す以上、頂く賃料に見合った快適な生活空間を提供し続ける事がオーナービジネスとしての基本であり、入居者様がそれに満足して頂ければ「ここのオーナーさんはなんて良い方なんだ」と感謝され、居住中でも常に清潔に、近隣にも迷惑をかける事もなく長く住んで頂ける事にもつながると思います。

ここで大事なのが、募集や管理を依頼された際の当社とオーナー様とのお約束です。
当社も入居者を募集選定してオーナー様へご紹介するにあたり、貸す側も先に述べた通りオーナービジネスにはある程度コストがかかると理解された上で、当社に募集・管理を預けて頂ければと存じます。

今までご説明した通りにオーナー様に申し上げて、もしご理解して頂けない場合はせっかくご依頼を頂いても募集をお断りさせて頂く場合がございます。
また、想定相場賃料よりも明らかに不当に高い賃料請求での募集依頼もまれにお断りするケースもございます。

現在当社では長い短いに関わらず、多くのオーナー様から募集や管理物件を預からせて頂いておりますが、過去にはこちら側からお断りさせて頂いた場合もございます。
オーナー様との信頼関係は末長く続けていきたいものです。
オーナー様が困られれば助ける努力をし、入居者様にとってもオーナー様にとっても感謝される不動産会社であり続けたいと願う。
それが「当社とオーナー様とのお約束」だと思っております。

●愛和ハウジングサポートがお約束する事

弊社が長年にわたり培ってきた賃貸ノウハウと時代に合った的確なアドバイスを、空室期間の短縮にお役立てしたいと考えております。
責任と継続をモットーに、オーナー様と二人三脚で歩んで行きます。大事なご資産の管理・募集やご相談だけでも、是非お気軽にお話下さい。
ご連絡お待ちしております。